Según reporta el diario El Universal el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda modificó el decreto de la gaveta hipotecaria con lo cual se establecen más restricciones para aquellas familias con ingresos superiores a los 3.672 bolívares y se destinan menos recursos a los proyectos de construcción.
En la Gaceta Oficial No. 39.416 del 4 de mayo, el despacho publicó la normativa en la que se mantiene que la cartera hipotecaria obligatoria seguirá siendo 10% de la cartera total del sistema bancario, pero su distribución cambia.
En el decreto de 2009, 60% de los recursos tenían que destinarse a financiamientos de largo plazo (adquisición de viviendas) y 40% a créditos de corto plazo (programas de los constructores).
Con la norma de ayer, la gaveta se desagrega en: 58% préstamos a largo plazo, 32% créditos a corto plazo, 6% a remodelaciones y 4% a la autoconstrucción. Con ese ajuste se destinan menos recursos a los proyectos para favorecer otros programas.
El objetivo de la gaveta hipotecaria era favorecer a aquellas familias que por su nivel de ingresos no podían optar a los préstamos del Fondo de Ahorro Obligatorio, que es el mecanismo previsto en la Ley de Vivienda y que recibe las cotizaciones de trabajadores y empleadores. Para financiarse por el FAOV el tope máximo es 7.000 bolívares.
Por ello en la resolución de 2009 se estableció que de la porción prevista para el largo plazo, 37% se tenía que destinar a créditos para familias con ingresos hasta 7.000 bolívares y 63% debía dirigirse para aquellos que percibieran más de 7.000 bolívares.
En el nuevo decreto esto cambia, 80% de la porción de largo plazo se destinará a créditos para familias con ingresos hasta 3 salarios mínimo (3.672 bolívares). De esos recursos, 60% será para préstamos de compra de viviendas en el mercado primario y 40% para adquisiciones de casas en el mercado secundario.
El 20% restante de la gaveta de largo plazo estará dirigido a aquellos cuyos ingresos superen los 3.672 bolívares. De los montos previstos 50% será para viviendas primarias y 50% para viviendas secundarias.
Con estos ajustes se limitan los financiamientos de aquellos con ingresos superiores a 3.672 bolívares. Esa limitación se genera porque la cartera obligatoria se agota rápido y al mes de marzo ya era poca la disponibilidad que tenían los bancos. Las instituciones han estado atendiendo a aquellos grupos que compraron entre 2007 y 2008 casas en preventa y que recibieron los permisos de habitabilidad en el primer trimestre.
Las medidas se enfocan en atender a las viviendas nuevas, pero el mercado primario está contraído por las regulaciones y las fallas en el suministro de insumos.
La cartera para proyectos de construcción tiene ajustes y 60% deberá ser para proyectos de aquellos cuyos ingresos son hasta 6.130 bolívares y 40% para los desarrollos de los que tienen ingresos por más de 6.130 bolívares. (El Universal, 05.06.10)
Muy importante la información. Gracias. Pero es necesario que el Gobierno Nacional le dedique más recursos para tratar de solucionar el problema del deficit habitacional, que según la Camara de la Construcción está por el orden de las 2.500.000 viviendas.